Ley CONFOTUR en República Dominicana
Publicado por Janay Guichardo
La Ley CONFOTUR es uno de los principales pilares que explican el crecimiento del desarrollo inmobiliario turístico en la República Dominicana. Para cualquier inversionista —local o extranjero— entender qué es, qué beneficios ofrece y cómo se aplica correctamente es fundamental antes de tomar una decisión de compra.
Este artículo explica, de forma clara y práctica, todo lo que un inversionista debe saber sobre la Ley CONFOTUR, sin rodeos y sin información irrelevante.
⚖️ ¿Qué es la Ley CONFOTUR?
La Ley No. 158-01, conocida como Ley de Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR), fue creada por el Estado dominicano con el objetivo de:
Incentivar la inversión privada en proyectos turísticos
Promover el desarrollo ordenado del sector
Aumentar la competitividad del país como destino turístico
Generar empleo y crecimiento económico sostenible
CONFOTUR no aplica de forma automática a todas las propiedades.
Solo proyectos evaluados y aprobados oficialmente pueden acogerse a esta ley.
🏗️ ¿A quién aplica CONFOTUR?
CONFOTUR está dirigida a:
Proyectos inmobiliarios turísticos
Desarrollos hoteleros y residenciales turísticos
Proyectos mixtos (uso turístico–residencial)
📌 El beneficio se otorga al proyecto, no al comprador.
📌 El comprador hereda los beneficios si adquiere una unidad dentro de un proyecto aprobado.
💰 Beneficios fiscales de la Ley CONFOTUR
El gran atractivo de CONFOTUR está en su impacto directo sobre los costos de compra y mantenimiento, mejorando significativamente la rentabilidad neta de la inversión.
1️⃣ Exención del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
Normalmente, al comprar una propiedad en República Dominicana se paga:
3% del valor del inmueble por concepto de transferencia
👉 Las propiedades amparadas bajo CONFOTUR están exentas de este pago.
📌 Esto representa un ahorro inmediato y tangible al momento de la compra.
2️⃣ Exención del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI)
El IPI corresponde a:
1% anual sobre el valor que exceda el umbral establecido por ley
El cálculo se hace sumando todas las propiedades que posea una persona física
👉 Con CONFOTUR, el inversionista queda exento del pago de este impuesto durante el período aprobado para el proyecto.
📌 Este beneficio es especialmente relevante para inversionistas con:
Más de una propiedad
Estrategias de acumulación patrimonial
Enfoque en flujo de caja y eficiencia fiscal
⏳ ¿Cuánto tiempo duran los beneficios de CONFOTUR?
Los beneficios fiscales de CONFOTUR no son indefinidos, pero sí estratégicos.
🕒 Generalmente, la exención fiscal se otorga por un período de:
10 a 15 años, dependiendo del proyecto y de la aprobación oficial
Durante ese tiempo, el inversionista:
Reduce costos fijos anuales
Mejora el retorno real de la inversión
Optimiza su planificación fiscal
📄 ¿Quién aprueba CONFOTUR y cómo se otorga?
La aprobación de CONFOTUR es otorgada por el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR), un organismo estatal que evalúa:
Viabilidad del proyecto
Impacto económico
Cumplimiento de criterios técnicos y legales
Alineación con la política turística nacional
📌 No es un beneficio discrecional.
📌 El proyecto debe cumplir requisitos formales y pasar por un proceso de evaluación.
La Ley CONFOTUR ha sido un elemento determinante en el desarrollo del sector inmobiliario turístico dominicano. Comprender cómo funciona, qué beneficios ofrece y cómo se aplica correctamente permite al inversionista tomar decisiones informadas, estratégicas y financieramente eficientes.
Si estás evaluando una inversión inmobiliaria turística, CONFOTUR no es un detalle, es un factor clave que debe analizarse desde el inicio del proceso.